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關于《東??h城南片區改造項目四期房屋征收補償方案》征求公眾意見及修改情況的公告
瀏覽次數: 作者: 信息來源:東海 更新時間:2019-10-22

根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條規定,東??h人民政府于201965日就《城南片區改造項目四期房屋征收補償方案(征求意見稿)》在城南片區四期現場和“東??h人民政府”網站發布(網址:http://www.waaman.live)兩種方式同時予以公布,公開征求公眾意見?,F將公眾意見匯總及解釋說明情況予以公布。

一、征求公眾意見情況

公開征求意見期間,共收到書面意見20份,電子郵件1份,無信件意見。公眾反饋的意見主要集中在:1、貨幣補償為何取消500元∕每平方米的購房補貼;2、臨時安置過渡期為何由24個月調整為36個月;3、征收補償方案為何取消地大于房2倍獎勵;4、被征收房屋合法面積認定中為何采用航測地形圖、正射影像圖。

二、關于公眾意見的解釋說明

1、關于“貨幣補償為何取消500元∕每平方米的購房補貼”的問題。取消貨幣補償購房補貼,屬政策性調整。依據2018108日國務院常務會議精神及江蘇省住建廳文件要求,棚戶區改造由百分之百貨幣化安置調整為以實物安置為主,省住建廳明確要求我縣2019年實施征收的棚改項目取消貨幣補償500元/每平方米的補貼。

2、關于“臨時安置過渡期限為何由24個月調整為36個月的問題。由于該地塊目前用于產權調換的房屋為原址建設的期房,部分樓房規劃為26層高,根據住房和城鄉建設部《關于印發建筑安裝工程工期定額》(建標[2016]161號)要求,建設26層樓房定額工期不少于600天,另外加上已征收房屋拆除、圖審、土地掛牌、附屬設施建設等因素, 24個月過渡期已無法完成安置房建設,因此,臨時安置過渡期調整為36個月。

3、關于征收補償方案為何取消地大于房2倍的獎勵的問題。根據《連云港市國有土地上房屋征收評估技術導則》(試行)連建征監﹝2018124號第二十四條規定,住宅房屋“地大于房”的估價公式發生了重大變化,“地大于房”評估價值已和之前“地大于房”及2倍獎勵補償價格之和基本相同,如再繼續給予2倍獎勵,“地大于房”單位土地價值將遠超合法房屋補償價格,因此按照文件規定對征收補償方案相關內容做出調整。

4、關于“被征收房屋合法面積認定中為何采用航測地形圖、正射影像圖”的問題。經縣委、縣政府會議研究確定,參照《連云港市市區國有土地上房屋征收范圍內未經登記建筑調查認定和處理暫行辦法》連政規發﹝201114號相關條款規定,對征收補償方案中被征收住宅房屋認定及處理,在土地確權材料認定范圍內,無建設工程規劃許可手續被征收建筑,采用1999年城區航測地形圖、2011年正射影像圖、2016年正射影像圖,并對相關時間段內被征收房屋調查、認定、處理做出明確規定。

三、方案修改情況

根據東??h房地產租賃市場的實際情況,臨時安置補助費調整為12元/月/平方米。

特此公告。

附件: 東??h城南片區改造項目四期房屋征收補償方案(修正稿)

東??h城南片區改造項目四期房屋征收補償方案.docx



東??h人民政府

2019年10月22日


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